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CF IMMO vous propose à la vente
Hôtel rare – Emplacement premium en plein centre-ville de Nogent-sur-Marne
Adresse : 65 Grande Rue Charles de Gaulle – Nogent-sur-Marne
CF IMMO vous propose un actif hôtelier unique, idéalement situé en plein cœur de Nogent-sur-Marne.
Il s’agit du seul établissement hôtelier disponible dans ce secteur, offrant une opportunité d’investissement exceptionnelle.
Autorisation & projet
Le permis de construire, validé et purgé fin 2024, autorise l’exploitation de quatre niveaux, incluant la création d’un quatrième étage neuf.
Surfaces (superficie au sol)
* 1er étage :110,27 m²
* 2e étage : 100,08 m²
* 3e étage : 44,08 m²
* 4e étage (extension validée) : 37 m²
Surface totale (hors cave) : 293,43 m²
Cave : 12 m²
Programme hôtelier prévisionnel
L’établissement développera :
* 14 chambres
* 1 logement de fonction
* 1 réception
* 1 salle de petit-déjeuner
* 1 cave de 12 m²
Répartition par niveau
1er étage : Accueil, salle de petit-déjeuner, 5 chambres
2e étage : 6 chambres
3e étage : 3 chambres
4e étage : 1 chambre + logement de fonction
Les chambres, d’une superficie comprise entre 9 et 18 m², permettent une tarification flexible et une forte attractivité commerciale.
État d’avancement des travaux
De nombreux travaux structurants ont déjà été réalisés :
- Dépose totale des cloisons
- Création des trémies
- Planchers neufs du 1er au 3e étage
- Escalier en béton conforme aux normes
- Plans validés pour l’ensemble du projet
Travaux restant à réaliser
- Électricité
- Plomberie
- Création des salles de bains
- Finitions et aménagement hôtelier
- Climatisation et ventilation
Toutes les prescriptions techniques sont prêtes.
Le ravalement de façade en briques est intégré au permis.
Avantage fiscal majeur
Possibilité de générer un déficit foncier important sur 4 à 6 ans minimum, avec déduction intégrale des travaux, offrant une optimisation fiscale très attractive pour l’investisseur.
Prévisionnel financier
Chiffre d’affaires estimé :
380 000 à 390 000 € à 100 % d’occupation
Environ 310 000 € à 80 % d’occupation
Résultat net prévisionnel :
166 440 € par an, basé sur un taux d’occupation de 80 %
Ces performances sont renforcées par :
- L’absence totale de concurrence en centre-ville,
- Une demande locale très soutenue.
Autres possibilités d’exploitation
Possibilité en sus de transformation en :
Résidence étudiante, ou habitation, avec un maximum de 8 logements.
Situation & accessibilité
À seulement 20 minutes de Paris centre en voiture et 7 minutes en transports.
À proximité immédiate : Supermarchés, écoles, préfecture, pharmacie, piscine municipale, commerces de proximité.
Transports en commun (à pied) : Bus lignes 210 et 120 à 100 mètres
RER E : à 8 minutes
RER A : à 5 minutes
Accès routiers : A86 et A6 à 1,3 km
Prix de vente : 895 000 €
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