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SAINT-DENIS BASILIQUE – T3 65 M² – BALCON PLEIN SUD – PARKING – RÉSIDENCE 2018 – DPE B
📍 36 rue de Strasbourg – 93200 Saint-Denis
À seulement 600 mètres du métro Basilique de Saint-Denis et avec le tramway au pied de la résidence, CF IMMO vous propose ce superbe appartement 3 pièces de 65 m², situé au 5e étage avec ascenseur d’une résidence récente BBC construite en 2018.
✨ Un appartement lumineux, moderne et sans travaux, aux portes de Paris.
Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes parfaitement optimisés et sa belle luminosité.
L’appartement comprend :
• Une entrée avec dégagement de 8,15 m²
• Un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée de plus de 25 m²
• Un balcon plein sud de 3,18 m²
• Deux chambres de 10,21 m² et 11,45 m²
• Une salle de bains
• Des WC indépendants
• Une place de stationnement privative en sous-sol
🔥 LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✔ Résidence récente de 2018
✔ Construction BBC
✔ DPE B – excellente performance énergétique
✔ 5e étage avec ascenseur
✔ Balcon exposé plein sud
✔ Parking sécurisé en sous-sol
✔ Tramway au pied de l’immeuble
✔ Métro Basilique à environ 600 mètres
✔ Cuisine équipée
✔ Aucuns travaux à prévoir
✔ Appartement lumineux et parfaitement agencé
✔ Vendu libre de toute occupation si besoin
💰 INVESTISSEURS : UNE OPPORTUNITÉ À ÉTUDIER SÉRIEUSEMENT
Le bien est vendu libre de toute occupation, permettant une installation immédiate ou la mise en place d’un nouveau projet locatif.
Il peut également être proposé avec un locataire sérieux actuellement en place, générant un loyer mensuel de 1 238 €, selon les modalités convenues.
Soit près de 14 856 € de loyers annuels et une rentabilité brute d’environ 6,3 % sur le prix affiché.
Un excellent compromis entre rendement locatif, qualité patrimoniale et performance énergétique.
Informations financières :
Prix de vente : 236 500 € FAI
Charges de copropriété : 198 € / mois
Taxe foncière : 1 624 € / an
Performance énergétique :
DPE : B
Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an
Diagnostic réalisé le 8 avril 2026
📍 36 rue de Strasbourg – Saint-Denis
Un appartement réunissant les critères aujourd’hui les plus recherchés : résidence récente, transports, extérieur, parking, excellent DPE, possibilité de vente libre et proximité immédiate de Paris.
📞 Une visite peut suffire pour vous convaincre.
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant CF IMMO.
Bien à vous,
Service Location/Vente
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