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CF IMMO vous propose à la vente un IMMEUBLE à rénover totalement pour en faire un Hôtel ou Appart-hôtel sur 4 étage au max, d’une superficie totale de 303,43 m².
Situé dans le quartier dynamique « du Village » à Nogent, emplacement privilégié et stratégique.
Actuellement sur trois étages d'une surface totale de 266,13 m², avec la possibilité de créer un étage supplémentaire pour porter la superficie à 303,43 m², augmentant la rentabilité, chaque étage est composé :
• 1er étage :
o Plateau de 110.27 m²
• 2e étage :
o Plateau de 100.08 m²
• 3e étage :
o Plateau de 44,08 m²
• 4e étage :
o Plateau de 37 m² (à créer selon le permis de construire).
Une cave de 12m2 vient complété ce bien.
Un permis de construire a été obtenu le 15 octobre 2024, purgé de tous recours, incluant :
• Ravalement de la façade en briques.
• Création d’un 4e étage.
Le projet permet la création de 15 lots au total :
• 1er étage : 4 lots avec salles d’eau, une salle d’attente, un local technique.
• 2e étage : 6 clots avec salles d’eau, dont une avec terrasse.
• 3e étage : 3 lots avec salles d’eau.
• 4e étage : 2 lots supplémentaires si création du dernier étage
Situé à 20 minutes de Paris centre en voiture et 7 minutes en transport.
L'immeuble se trouve à proximité immédiate des commodités : supermarchés, écoles, préfecture, pharmacie, piscine municipale, et commerces de proximité.
• Transports en commun à pied :
o Bus (lignes 210 et 120) à 100 mètres.
o RER E à 8 minutes.
o RER A à 5 minutes.
• Accès routiers :
o A86 et A6 à seulement 1,3 km.
Nous vous proposons ce bien au prix de 999 990 €.
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